张掖市属于哪个省哪个市

从甘肃省名上讲,第一牛的是张掖,第二牛的是酒泉。因为张掖又叫甘州,酒泉又叫肃州,甘肃省名就是取了甘州和肃州两地的首字,由此才有了甘肃这个省名。

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(张掖)

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甘州、肃州位于甘肃西部;甘肃的西部,就是甘肃风貌及特色的代表。陇东、陇东南算陇地,是以陇山为界来讲的。传统上讲,陇东、陇东南叫做秦陇更合适点。所以,甘肃简称“甘”或“陇”。

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(陇东地貌)

在甘肃楼房价格上,名气最牛的张掖最不牛了,在全省十四个地州市中,排名第一,倒数的。张掖楼房价格放到全国近三百个地级市中,也是名列榜尾。咄咄怪事,最牛的张掖在楼房价格上怎么最不牛了?

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(甘肃楼市价格)

有人见张掖的楼房价格最低,就拿房价说事,说张掖干旱少雨、戈壁荒滩、风吹石头跑,四处无人烟。其实,哪跟哪的事,张掖水资源丰富,物产丰饶,自然条件得天独厚,农业发展领先全省,是一座建立在湿地上的城市。在张掖北郊,挖几锹,就能挖出眼水井来;插一根木棍,都能长成参天大树。为啥?水多呗!有诗曰:不望祁连山顶雪,错把张掖当江南。了得,不是因为看见了祁连山顶上的皑皑白雪,还以为是人间天堂的苏杭呢!由此看来,不要说是在甘肃,就是在全国,张掖都算是好地方,所以,张掖被人们赞誉为“金张掖”。

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(张掖湿地)

如此好的地方,房价为什么在全省、甚至在全国都是最低的?这是有综合原因的,不是说张掖不好,也不是说张掖的楼房价格一直会是最低的,可以肯定的是,张掖这个地方在全省范围内,是最好的地方;张掖楼房价格也会是渐次增长的。

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(张掖风光)

在甘肃,兰州楼房价格最高,大体上在,每平米12500元左右。这个价格,基本上和成都在一个层次上。兰州的楼房价格,省内其他地方都不要去比,也比不过。兰州是甘肃省会,黄河穿城而过,有山有水,风光秀丽,位于甘肃中部,这个条件,在全国的省会城市中都是有优势的。况且,兰州的人均GDP在全省也较高,仅次于嘉峪关和金昌,购买力较强。最主要的是,作为省会城市,兰州房价具有吸虹效应,其他地方没法比。

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(兰州)

甘肃房价第二高的是天水。天水的气候条件好,毋庸置疑,但天水的房价高,更多的是因为人口数量大,地形受限制。从经济上讲,天水GDP总量第三,但人均GDP排名在第十一位。人口数量大,况且有大部分人生活在条件较差的山区,这就决定了人们购房的目标必然是天水市区,故此造成天水房价第二高。在甘肃,房价较高的地方,大都在陇东、陇东南,比如庆阳房价第三高、陇南房价第四高、平凉房价第六高、临夏房价第七高、定西房价第八高;而这些地方人均GDP都较低,在全省范围内落后;比如庆阳人均GDP排全省第六、陇南排全省第十二、平凉排全省第十、临夏排全省第十三、定西排全省第十四。

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(天水麦积山,中国四大石窟之一)

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(2020年甘肃省各地市州GDP、人口等)

是不是人均GDP高了,也就是说相对富裕了,楼房价格就高?也不是这样的。嘉峪关人均GDP112640元,全省第一,在全国范围内也属于前列,但嘉峪关的楼房价格并不高,每平米价格约在4800元左右,省内排名第11位,金昌人均GDP77957元,省内排名第二,房价也不高,大体上在,每平米4500元,省内排名第12位。张掖的人均GDP37669元,全省排名第5位。抛开省会城市兰州、工业城市嘉峪关、金昌不算,在农业城市中,张掖人均GDP仅次于酒泉,位于全省第二;但张掖的房价却是全省最低的。

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(嘉峪关市)

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(金昌市)

之所以如此,主要原因如下:

首先在于张掖农村发展得好。在张掖,所有的村上,都修建了高标准的小康楼,分化了一部分城区购房需求。现在经济发展了,家家都有小轿车,公路四通八达,又不翻山越岭,何必要一窝蜂地往城里挤?这也是相对于张掖的优势,有些地方房价高的原因所在。

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(张掖农村)

其次是张掖地势平坦,一马平川,可以盖楼的地方太多了,地皮便宜,所以楼房就便宜。张掖农村发展极为均衡,所有的地方,水资源丰富,灌溉条件好,土地肥沃,这就决定了城区有地方盖楼,农村到处可以盖楼。想一想,住在天然氧吧,吃的是绿色食品,喝的是矿泉水,出门就是广袤的天然公园,何乐而不为?

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(张掖农村居住环境)

第三是人口外流。不要以为人口外流就是地方不好,只不过是相对于深圳广州之类的发达城市,张掖的发展机会相对要少,年轻人学成后,自然要往更能施展才华的地方去。张掖的年轻人都是有志向的年轻人,平生所学,就是要为国家尽心尽力,到大城市发展,有何不好?所以,人口外流这是中小城市共同存在的问题,只有将来中小城市的工业发达了,年轻人才会回流。

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(张掖市貌)

那么,张掖的房市有没有希望呢?潜力很大,大有希望。张掖是一座新兴的旅游城市,正在受到越来越多的人的关注。张掖农村经济的发展,必然会带动城市楼市的发展。生育政策的改变,也必然会增加楼市的需求。再加上新老代替,老楼房会被逐渐淘汰,新的需求正在增长。所以,张掖的楼市大有作为。

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(张掖市貌)

我看好张掖楼市,我相信张掖楼市会在新一轮调整过后,回归它应有的水平。

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