股票出现卖不出去是怎么回事

近期,大把因疫情导致收入断层,还不上房贷的人们怨声载道,希望银行可以特事特办,允许暂缓还贷,还有的意识到房产已经泡沫化,急于变现,却发现有价无市卖不出去,甚至连看房的都没有。结合近期看到几个大V对现在全国房产面积、人口、挂牌数量、法拍数量的分析,房产作为资产的看待,已经顶部缩量,下步变盘是确定性的。

形势已经很明了,手里有几套房子的都在想着什么时候变现、怎么变现的问题,我们先看看什么房子最难卖,一是15年房龄以上的老房子,设施设备装修家具全都老化;二是小区环境脏乱差,人员居住混乱素质低的;三是户型、楼层有硬伤的,比如户型不好,顶楼等等;四是死活不肯降价的,现在是买方市场,一个小区动辄几十套房子挂着,卖方没诚意是很难卖出去的。

知道了什么房子难卖,那就尽量解决这些问题,让自己的房子变得好卖。一是房龄较老的房子要整饬装修,当然,简单装修即可,做到干净整洁,尤其是墙面地面不要有污渍,尽量提高卷面分,这方面的钱不能省;二是降低心理预期,第一目标是出手,第二目标才是尽量卖个好价格,这个顺序不能搞反,着急卖的要挂小区最低价,先吸引客户,否则,没人看房连谈的机会都没有;三是广而告之,多挂几个中介,许诺成交后给中介红包等等,让中介有动力推你的房子。

其实,卖房子跟卖其他商品没有区别,一定要有客户意识、产品意识、包装意识,否则,房子就很难卖出去。

说完了怎么卖房子,房子作为家庭重要资产,再来说说怎么看待这个资产。

作为资产,必然要看收益率、流动性。

首先,收益率就是房租房价比,现在绝大多数城市房租收益率不到1.5%,甚至比不上货币基金!当然房价上涨也是收益率的一部分,不过现在还在赌房价上涨的,估计不是脑子进水了就是魔障了。

其次,流动性。房子是流动性最差的资产之一了,比起股票、债券、货币等等,当你着急用钱的时候,房子只能带给你伤害,除非以超低价挂出去,否则是很难及时变现的。

最后,资产和负债的关系要搞清楚。尤其是近几年贷款购买的房子,貌似有一套房子,可是算上欠银行的钱,其实是妥妥的负债!每月还上万房贷的人,一旦失去工作或者出现意外,要么断供、要么四处借钱度过难关,带来无尽痛苦。记住,资产是给你带来现金流,提升幸福感的东西,而不是一个隐藏的炸弹!

我们努力工作,不断奔波,为的是将来的幸福生活,无论买房还是炒股,如果不能提升幸福感,反而给生活造成了困扰,那就不要去做!

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