钱越来越不值钱了,不怕

14 Aug. 2019 

钱越来越不值钱了,不怕

一通消息,今天市场情绪有所回升,上证指数接近收复8月5日的缺口,算是近期的一个利好了。

但由于美国那边尚未做出实质的举措,这次的让步也只能说是短期利好,后续的进展依然未知。

这一年多来大家被特朗普反复折腾,也算是见过小风浪的人了。想起去年后台常常收到一些悲观留言,说看着基金跌不知怎么办,今年大家都变得淡定很多,有时候还乐于在别人恐惧的时候买入。

有进步,奖励一朵小红花花钱越来越不值钱了,不怕

Part.1

近期市场热点之一是各种宏观经济数据的公布结果,有超预期的也有大跌眼镜的,其中一个就是CPI。

CPI是居民消费价格指数,反映的是居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标。

今年来CPI指数一直在攀升,7月同比增2.8%,超预期2.7%,创去年3月以来的新高。

钱越来越不值钱了,不怕

同比增长2.8%意味着今年7月的物价相对去年7月高了2.8%,环比增长0.4%则意味着比6月的物价高0.4%。

在目前宽松流动性的背景下,这个数值比大多数货币基金的收益还高,也就是说如果我们单纯买货币基金的话,连CPI都跑不赢,钱越来越不值钱了。

CPI的统计分类主要包括居民在食品烟酒,衣着,居住,生活用品及服务,交通和通信,教育、文化和娱乐,医疗保健,其他用品和服务等8个大类的支出。

指的都是居民日常生活中,以满足自身和家庭成员需要为目的,经常性、多次性的消费支出,但看一下自己或其他人,每个月最为烧钱的是什么?

没错,是房子。

而CPI统计中的“居住”指的是房租,住房保养、维修及管理,水、电、燃料及其他等开支,跟你买房的钱无关。

与房价相比起来,CPI统计的都是小钱,所以真正的通货膨胀率并不是CPI。

换句话说,如果单纯买货币基金又或者钱只放银行的话,远远还跑不赢通胀率。

由于3%是经济学定义的CPI红线,所以在全球降息刺激经济的临界点,我们降息的可能性更低了,也不要指望靠房地产。

Part.2

而这几天楼市中最受关注的消息就是房贷利率又升了,多数城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。

钱越来越不值钱了,不怕

5年以上的房贷基准利率是没变的,自2015年8月25日至今保持为4.9%。

新闻常说的“房贷利率上浮”是各城市、各银行在4.9%的基础上升高多少的意思。

一直以来贷款买房的朋友都有一个共识:相对于各种贷款来说,房贷利息是最低的了,除了亲友,现在谁还愿意以5.6%的利息借钱给你?

如果我们不选择全款买房,只要每个月的投资收益能超过5.8%,那就是我们赚了。

但坦白说,现阶段要想靠稳定的理财收益来覆盖房贷利息是比较难的,没有理财产品敢声称自己能提供6%的收益还保证不亏。

比如多多上次讲的质押式报价回购,虽然收益过了6%,但基本不会亏不代表保证不亏

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