龙湖物业(龙湖物业公司)

记者| 陶婷

疫情之下,有人卖子回血,有人找准机会继续扩张规模。

3月4日,根据亿达中国控股有限公司(03639.HK)的一则公告,由龙湖物业全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司(以下简称“龙湖物业”)以12.73亿元的代价,收购亿达物业服务集团有限公司(以下简称“亿达服务”)的全部股权。

根据天眼查,亿达发展、诚悦控股、大连蓝湾各持有亿达服务32.65%股权,剩下的2.04%由大连亿达服务持有。

界面新闻了解到,亿达服务成立于1996年,总部位于上海,在北京、武汉、重庆、杭州、大连等多个城市设有城市公司。

其在管物业涵盖产业园区物业、写字楼物业、公共事业服务、院校物业、商业物业、居住类别墅、住宅、公寓等多种类型。

截至去年年末,亿达服务的资产总值及资产净值分别为3.93亿元及1.67亿元;实现收益4.81亿元,扣除税前溢利净额约6224.7万元。

亿达中国“卖子”,无非是想回血偿债。

自2014年上市后,亿达中国的销售一直处于波动之中。早在2018年,亿达中国就曾以26亿元向龙湖集团出售大连高新园区若干物业。

近年来,亿达中国因内部高层动荡、中民投流动性危机拖累,不仅销售乏力、营收和利润动荡不前,还面临着债务压顶的危机,日子确实不太好过。

从2020年中期报告来看,亿达中国上半年合约销售金额同比下滑42.7%,权益合约销售金额及销售面积均下降48%。同时,上半年营收减少两成多,毛利更是腰斩,归母净利润也没有太多变化。

让亿达中国走在钢丝上的,还有其拮据的现金流和高企的负债——去年中报显示,亿达中国账面上的现金及现金等价物仅5.68亿元,而其一年内要偿还的债务有143.6亿元,偿债压力很大。

其在公告中坦言,新冠疫情的爆发对集团物业销售业务产生负面影响,出售能帮助集团迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺,同时与买方建立合作关系,且所得款项净额将用于偿还集团负债。

对于龙湖物业而言,收购是为人纾困,更是谋求自身发展。自1997年成立至今,龙湖物业经过二十几年的发展已坐拥亿级规模。

2016年,龙湖物业的在管面积还只有约4000万平方米。到了2017年底,其合约管理面积达到了2.08亿元,增长迅速。

2019年,龙湖物业市场外拓延展至重庆、成都、北京、西安、上海等118个城市,合约管理面积达到4.28亿平方米。

去年龙湖中期业绩会上,龙湖地产CEO邵明晓曾透露:“龙湖智慧服务这几年在稳健发展,实际管理面积已经达到1.32亿平方米,实现营业收入24.9亿元,毛利率27.5%。已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局。”

根据克而瑞物管研究,龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积,排在2020年中国物企管理规模TOP100中的第七位。而其合约面积更是达到了4.5亿平方米,排在去年中国物企合约规模榜TOP50中的第八位。

回顾龙湖物业多年发展,除了不断寻求规模发展之外,其也从科技物业、智慧服务等领域发力,希望探索出一条赚钱的模式。

早在2014年,龙湖便成立了一家名为北京千丁互联科技有限公司的企业,由龙湖集团董事长吴亚军百分百控股。不同于传统物业,这家轻资产公司专注于线上社区服务平台。

2018年,龙湖地产更名为龙湖集团的同时,物业板块也正式启用新品牌名称“龙湖智慧服务”。近年来,智慧科技已成为龙湖物业的标签,其表示已全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建,将各业务场景充分线上化。

尽管不上市也不影响龙湖物业的扩张,但身处物业上市热潮中,外界对于“龙湖物业何时上市”充满好奇。

龙湖集团的管理层都曾表示,“龙湖智慧服务不会分拆上市”、“物业暂时不会考虑分拆上市,会继续聚焦地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务4个主航道。”

不过,曾经同样坚持不上市的万科物业已经松口,龙湖物业是否也会释放上市信号,值得再等等。

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